В многоквартирном доме каждый из собственников вправе обустраивать свое жилье по индивидуальному вкусу. Главное, чтобы изменения интерьера не противоречили закону РФ и не мешали соседям. Существенное переустройство необходимо согласовывать, поскольку оно может поставить под угрозу безопасность жителей целого подъезда или дома.
Что считается незаконной перепланировкой в 2024 году. Чем это грозит собственникам помещения. Какая предусмотрена ответственность и штрафы. Куда обратиться с жалобой на незаконную перепланировку соседей. Перечисленные вопросы разберем в статье.
Требования
Если стандартный косметический ремонт в собственном жилье, включающий оклеивание обоев, замену паркета или плитки, не требует согласования, то для переустройства квартиры необходимо получать разрешение. Последствия от ошибок в перепланировке могут отразиться на всех жильцах дома.
Стоит разграничить понятия «перепланировка» и «переустройство». Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например, перемещение стены. Переустройство предполагает перенос электрического или сантехнического оборудования, инженерных коммуникаций. Те и другие существенные работы требуют согласования. Сначала разрабатывается проектное решение с учетом действующих норм и требований, которое согласуется в органах местного самоуправления, изменения вносятся в техпаспорт помещения. Только после этого можно приступить к работе.
Какая перепланировка незаконна
В определенных случаях перепланировку квартиры согласовать не удастся ни при каких обстоятельствах, поскольку это противоречит закону. В списке запрещенных работ:
- снос несущих стен и разбор перекрытий;
- демонтаж вентиляционного короба;
- установка перегородок или полов из тяжелых материалов взамен облегченных;
- объединение жилой комнаты с газифицированной кухней;
- устройство нового окна на фасаде здания и др.
В случае обнаружения перечисленных нарушений владельцу придется восстановить все демонтированные конструкции и привести помещение в первоначальный вид.
Как соседи могут узнать об изменениях
Мнение о том, что о незаконной перепланировке квартиры никто не узнает довольно распространено среди владельцев жилья в многоквартирных домах. Однако, внимание соответствующих государственных органов или соседей незаконная перепланировка может привлечь в нескольких случаях:
- Проведение шумного ремонта. Соседи вправе пожаловаться и вызвать представителей власти.
- Сдача квартиры в аренду или ее продажа. Технический паспорт выдадут только на планировку от застройщика либо ранее узаконенную перепланировку. Покупатели могут отказаться от подписания договора при несовпадении реальных данных с зафиксированными на бумаге.
- Штраф от банка заемщика квартиры, взятой в ипотеку.
И наиболее неприятный случай — возникновение проблем в многоквартирном доме, например, обвалившееся перекрытие, трещина в стене или обрушившийся балкон.
Незаконную перепланировку сделал сосед: куда жаловаться
Что делать и куда обращаться, если предполагаете, что незаконную перепланировку сделал ваш сосед. В этом случае эксперты рекомендуют сначала побеседовать с владельцем квартиры. Возможно, изменения согласованы или их вот-вот узаконят. Если это не так и договориться не удалось, можно сообщить о факте нарушения в заявлении в управляющую компанию или в Государственную жилищную инспекцию. На основании жалобы инспекция проведет проверку, и, если в ее ходе будет установлено, что нарушения имеют место, соседей ждет ответственность.
Штраф за незаконную перепланировку в 2024 году
Перепланировка квартиры, произведенная без согласования или с нарушениями, грозит собственнику штрафом.
Долгое время в России можно было узаконить несогласованную перепланировку помещения без штрафа. Сегодня платить придется в любом случае. Санкции назначают, даже если перепланировка выполнена без нарушений требований безопасности, и собственники планируют в ближайшее время вернуть все в первоначальный вид. Штрафы за незаконную перепланировку прописаны в ч. 2 ст. 721 КоАП РФ и составляют на текущий момент:
- Для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей. Если штраф гражданином не уплачен в течение 60 дней, повторный назначат в двойном размере. Нарушителя также могут арестовать на срок до 15 суток или назначить обязательные работы до 50 часов.
- Для должностных лиц — от 4 000 до 5 000 рублей.
- Для юрлиц и ИП — от 40 000 до 50 000 рублей.
Собственник не отделается только штрафом, когда незаконная перепланировка обнаружится. Если в ходе проверки уполномоченным органом обнаружатся нарушения градостроительных, строительных или санитарных норм, владельца обяжут переделать таким образом, чтобы требования соблюдались.
Если в ходе ремонта собственники квартиры снесли несущую стену, поменяли расположение кухни и ванной комнаты, присоединили к жилому помещению балкон, все нововведения придется демонтировать и вернуть жилье к первоначальному виду.
Если из-за перепланировки вне закона был нанесен ущерб соседям и это доказано, потребуется возместить расходы. Владельцы могут столкнуться с ограничением на выезд за границу в случае неисполнения решения суда и даже принудительной продажей квартиры на торгах.

Можно ли узаконить
Лучший способ избежать штрафа за незаконную перепланировку квартиры — согласовать действия перед началом работ. Если изменения уже сделаны, нужно попытаться узаконить их, обратившись с соответствующим заявлением в уполномоченный орган. Добиться легализации перепланировки, можно, подав иск в суд. В случае отсутствия нарушений строительных, санитарных норм, изменения будут признаны. Это возможно сделать в том случае, если проведенные изменения отвечают: нормам — строительным, пожарной безопасности; иным требованиям и законным интересам соседей. А также не угрожают жизни и здоровью жильцов дома.
Если решение о согласовании перепланировки принято, следующим шагом необходимо обратиться в Росреестр и заказать у кадастрового инженера новый техплан, чтобы внести изменения в технические характеристики на законных основаниях.