Ваш регион
ул. Восстания, д. 40, лит. А, пом. 19Н (вход с ул. Рылеева, БЦ Рылеева 18)
8 800 333 71 08 Бесплатно по России

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Стоимость услуги от 15 000 рублей

Экспертиза определяет стоимость недвижимого имущества для его возможной продажи на конкурентном рынке

Кто обращается

Инициировать проведение экспертизы могут физические и юридические лица. Когда к нам обращаются:

  • При сделках купли-продажи, банкротствах, спорах по разделу недвижимого имущества, вступлении в права наследования, оформлении залога для банка в случае кредита или ипотеки, расчете страхования, установлении долей собственности.
  • Для уточнения рыночной цены недвижимого имущества.
  • Для того, чтобы произвести с имуществом какие-либо операции: продать, купить, разделить, застраховать.

Мы можем оценить имущество, оспорить его кадастровую стоимость для судебной и исполнительной власти:

  • Судов общей юрисдикции и арбитражных.
  • Правоохранительных органов.
  • Нотариуса.
  • ФССП.
  • Росимущества.

Что исследуем

  • Квартиры.
  • Загородные дома и дачи.
  • Земельные участки, постройки на них.
  • Жилые и промышленные здания, склады.
  • Центры торговые, спортивные, развлекательные.
  • Проведенные неотделимые улучшения, пристройки.

Какие методы используются

В своей работе специалисты используют три метода:

  • Доходный. Устанавливают возможный доход от имущества в будущем.
  • Затратный. Оценивают расходы, которые придется понести из-за износа имущества.
  • Сравнительный. Здесь проводят сравнение объектов с похожими на рынке, для которых есть информация по сделкам.

Сочетание сравнительного, затратного, доходного методов дает самую точную рыночную оценку.

На оценку повлияют:

  • Спрос. В высокий и низкий сезон он будет отличаться. Например, летом дачные дома стоят дороже.
  • Себестоимость строительства. Зависит от вида строительных материалов и работ, стоимости доставки. Так, кирпичный двухэтажный дом будет стоить дороже двухэтажного дома из бетонных блоков в той же локации.
  • Расположение. Школы, детские сады, бассейны, транспортная доступность, промышленные зоны, парки и другая значимая инфраструктура сделают объект дороже.
  • Степень износа. Требуется ли ремонт квартиры, коттеджа, здания. Насколько этот ремонт будет дорогостоящим.
  • Местоположение. Квартира в хорошем месте будет стоить дороже аналогичной, расположенной в удаленных районах.

Оценка опирается на Федеральный закон от 29.07.1998 No 135-ФЗ. Проводить ее могут специалисты с высшим образованием, квалификационным аттестатом, застрахованной ответственностью, членством в СРО.

Заключение

По результатам проведенной оценки клиент получает отчет. В нем укажут ответы на все вопросы, которые интересовали клиента. Например:

  • При оценке загородных домов и участков проведут все, необходимые для установления цены, исследования. В отчете предоставят анализ цен предложения существующих объектов-аналогов.
  • Для купли-продажи приводят рыночную стоимость недвижимости, по которой ее можно продать на свободном рынке в условиях стабильной экономической ситуации. Такое заключение будет актуально до полугода.
  • Инвестиционная цена отразит в отчете ожидаемые доходы, ликвидационная - стоимость "быстрой" продажи.

Специалисты ГОРОДСКОГО УЧРЕЖДЕНИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ (ГУСЭ) располагают необходимыми кадровыми ресурсами и оборудованием.

Хотите заказать экспертизу?