Экспертиза раздела домовладения

Вопросы, касающиеся общей собственности на недвижимость, могут стать камнем преткновения между владельцами. Инструмент разрешения таких конфликтов — экспертиза по разделу домовладения по суду. Исследование помогает получить независимую оценку и аргументированные предложения по распределению имущества.

«Городское учреждение судебной экспертизы» (ЧЭУ «ГУСЭ») проведет экспертизу по разделу домовладения для суда. Независимая организация обладает необходимым для исследования штатом квалифицированных специалистов. Представительства компании ЧЭУ «ГУСЭ» осуществляют деятельность в Москве, Санкт-Петербурге, Республике Карелия, Калининградской области и других регионах РФ. Полученное заключение может лечь в основу доказательной базы в суде.

Время производства экспертизы по разделу домовладения для суда и стоимость зависят от вида и сложности исследования.

Когда необходима экспертиза

Различают несколько типовых ситуаций, в которых требуется проведение экспертизы раздела недвижимого имущества. К ним относятся:

• Раздел имущества при расторжении брака. Предполагает процедуру определения индивидуальных долей мужа и жены в нажитом вместе жилом доме, разработку его физического раздела либо расчета денежной компенсации.
• Вступление в наследство. Раздел имущества между наследниками в ситуациях, когда не удается достичь согласия относительно распределения долей и вариантов пользования объектом недвижимости.
• Выделение доли в натуре. Ситуация, когда один из собственников намерен выделить свою долю в общем недвижимом имуществе для последующего распоряжения, например, дарения или продажи.
• Прекращение права общей долевой собственности. Полный раздел дома с целью преобразования его в два или более самостоятельных объекта недвижимости.
• Определение порядка пользования общим домом. В случаях, когда физический раздел невозможен, экспертиза определяет оптимальный способ пользования общими помещениями дома и земельным участком.
• Расчет размера компенсации в денежном выражении. Производится, если физический раздел дома осуществить невозможно или это приведет к существенному снижению стоимости объекта.
• Досудебное урегулирование конфликтов. Подготовка независимого экспертного заключения для переговоров между собственниками, направленных на достижение взаимовыгодного компромисса.
• Исполнительное производство. Осуществляется для определения технической возможности раздела домовладения и выделения доли в натуре с целью исполнения судебного решения.

Экспертиза может назначаться и для оспаривания ранее осуществленного раздела. Проведение повторного исследования позволяет оценить справедливость принятого решения, его технической обоснованности и соответствия действующим нормам.

Этапы проведения экспертизы раздела домовладения

Процедура осуществляется по четко выверенному алгоритму. Она содержит следующие этапы:

1. Первичное обращение и консультация. На этом этапе обсуждается ситуация заказчика, собирается информация о предмете спора, формулируются задачи и вопросы для эксперта.
2. Заключение договора на проведение экспертизы. Документ содержит стоимость и сроки выполнения работ, а также информацию о предмете исследования.
3. Изучение материалов. На этапе анализируются документы, относящиеся к объекту недвижимости, включая правоустанавливающие документы, техническую документацию, судебные определения и прочие материалы дела.
4. Выезд эксперта на объект. Предполагает натурный осмотр, в ходе которого выполняются необходимые измерения, осуществляется фотофиксация, оценивается техсостояние строительных конструкций, проверяется состояние инженерных коммуникаций.
5. Разработка вариантов раздела имущества. На основе анализа собранных данных разрабатываются несколько вариантов раздела дома. Учитываются поставленные вопросы, доли собственников, конструктивные и планировочные особенности объекта.
6. Определение стоимости работ и компенсаций. Включает оценку работ строителей для каждого из предлагаемых вариантов раздела, а также размера денежных компенсаций, если они требуются.

Заключительный этап исследования — составление экспертного заключения и выдача его заказчику. Итоговый документ содержит: выводы эксперта; обоснования принятых решений; расчеты и иные подтверждающие материалы; графические приложения в виде схем, планов и др.

Какие вопросы ставят перед экспертом

Результат исследования во многом зависит от поставленных перед экспертом задач. К типовым вопросам, выносимым на решение эксперта при разделе жилого дома или земельного участка, относятся:

• Возможен ли раздел жилого дома / земельного участка домовладения между собственниками в соответствии с принципом идеальных долей?
• Какие строительно-монтажные работы потребуются для реализации каждого из предложенных вариантов раздела (в том числе устройство отдельных входов, возведение перегородок, организация санитарных узлов, разводка инженерных коммуникаций)?
• Какова сметная стоимость строительно-монтажных работ (с учетом выполнения каждого варианта раздела)?
• Каково текущее техсостояние основных конструктивных элементов строения и не повлияет ли предполагаемый раздел на надежность?
• Соответствуют ли предложенные варианты раздела действующим нормам (градостроительным, противопожарным и санитарным).
• В каком размере следует выплатить денежную компенсацию собственнику, получившему меньшую долю?

Экспертиза определяет оптимальные для всех участников границы раздела участка земли, предлагая вариант решения ситуации, соответствующий требованиям закона и интересам сторон.

Чтобы заказать экспертизу в ЧЭУ «ГУСЭ» в Москве, СПб. и других регионах РФ, заполните специальную форму заявки или обратитесь за бесплатной консультацией эксперта по телефону 8 800333 71 08.

Не откладывайте решение имущественных вопросов. Обращайтесь к независимым экспертам сегодня.