Землеустроительная экспертиза

Назначается в случаях, когда между сторонами возникают споры, касающиеся определения:

• Фактических размеров границ и площади надела, анализа их соответствия тому, что указано в юридической документации.
• Характеристик наложения или пересечения линий разграничения.
• Площади застройки, занятой конкретным строительным объектом, или площади, свободной от застройки.
• Возможности строительства помещений на спорной земле.
• Площади, необходимой для эксплуатации объекта.
• Вариантов раздела, определения порядка пользования землей. Обязательно учитывают доли сторон, обозначенные в документах о праве собственности.

Кто обращается

Физические и юридические лица для разрешения земельно-имущественных споров. Например, когда стороны хотят:

• Определить точные координаты фактических границ участка, его размеры. Сравнить их с теми, что указаны в документации.
• Подготовить варианты раздела земли.
• Разграничить делянки на местности.
• Выделить долю надела в натуре другому собственнику или наследнику.
• Зафиксировать наличие на земле строений. Установить характеристики их расположения относительно межи.

Застройщик или землепользователь может запросить услугу:

• Разработки порядка пользования наделом. Обязательно учитывают его целевое использование.
• Установления соответствия документов требованиям законодательства. Речь идет о подготовке технической документации на объект капстроительства и территорию, прилегающую к нему, а также во время разработки проекта застройки, реконструкции здания.
• Определения возможности проезда и прохода на территорию исследуемого надела через соседние земельные участки, либо по прилегающей территории общего пользования (проезды, улицы).

Что исследуем

Сами земельные участки и информационные носители, где есть нужные сведения. Что потребуется:

• Правоустанавливающие документы (разрешение на использование земельного надела, договор купли-продажи, дарения и т.д.).
• Выписка из ЕГРН.
• Технический паспорт на помещение, домовладение.
• Межевой план.
• Технический план.
• Карты, планы местности, топографические и кадастровые.

Деятельность экспертов подчиняется ФЗ №73 от 31.05.2001 года. Учитывают и другие нормативные документы:

• "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020). Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности".
• Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 N 40651)
• Письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и "Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ".
• Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости".

Какие методы используем

Они зависят от вида и цели исследования.

Любая экспертиза начинается с анализа правоустанавливающей и технической документации. Затем проводят натурный осмотр объекта, делают геодезические измерения.

Какие методы исследования используют:

• Наблюдение.
• Описание.
• Измерение.
• Сопоставление,

Также проводят логический анализ – изучают материалы судебного дела. Исследуют бумаги, относящуюся к предмету экспертизы, систематизируют полученные сведения.

По результатам определяют и закрепляют на местности пограничные линии земельного участка. Это помогает визуально установить корректность местоположения фактических границ, расположения строений относительно межи.

Заключение

Проводить исследования могут только кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие квалификационное свидетельство. ГОРОДСКОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ (ГУСЭ) имеет необходимые кадровые ресурсы и оборудование.

По результатам исследований эксперт выдает заключение.