Землеустроительная экспертиза

Предметом землеустроительной экспертизы являются факты и обстоятельства, связанные с землеустройством и (или) использованием объектов землеустройства, в том числе с определением на местности границ объектов на основе специальных знаний в области землеустроительной, а также смежных, естественных, технических, экономических наук.

Проведение землеустроительной экспертизы можно заказать в «Городском учреждении судебной экспертизы» (ЧЭУ «ГУСЭ»). Компания обладает необходимыми для исследования кадровыми ресурсами (специалистами с большим опытом работы) и оборудованием. Представительства ЧЭУ «ГУСЭ» осуществляют деятельность в Москве, Санкт-Петербурге, Калининградской области, Республике Карелия и других регионах России.

Время выполнения экспертизы и ее цена зависят от вида и сложности работы, удаленности территории и др.

Что изучает

Независимая землеустроительная экспертиза изучает: объекты землеустройства, в том числе населенные пункты; зоны с особыми условиями использования территорий, а также их части; документы, содержащие информацию об объекте землеустройства.

Различают два вида землеустроительной экспертизы — внесудебную и судебную. Первая проводится по инициативе заказчиков в частном либо досудебном порядке. Вторая — осуществляется в случае, когда земельный вопрос уже рассматривается в судебном или следственном порядке: подготовлено исковое заявление в суд, дело принято к производству. Каждая из сторон составляет список вопросов, на которые эксперт должен дать ответы в виде заключения.

Когда назначается землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза назначается в случаях, когда между сторонами возникают споры, касающиеся определения:

• Фактических размеров границ и площади надела, анализа их соответствия тому, что указано в юридической документации.
• Характеристик наложения или пересечения линий разграничения.
• Площади, занятой конкретным строительным объектом, или территории свободной от застройки.
• Возможности строительства помещений на спорной земле.
• Площади, необходимой для эксплуатации объекта.
• Вариантов раздела земли, определения порядка пользования. Обязательно учитывают доли сторон, обозначенные в документах о праве собственности.

Эксперту могут быть заданы вопросы об определении на местности границ объектов землеустройства и их стоимости. Например:

• Каково фактическое местоположение границ и площадь земельных участков истца и ответчика.
• Соответствует ли месторасположение границ и размер площадей фактического пользования участков истца и ответчика тому, что сказано в правоустанавливающих документах. В случае выявления несоответствия необходимо нанести его на кадастровый план территории.
• Какова рыночная стоимость земельного участка (его части) по состоянию на конкретную дату.

Для анализа необходимо предоставить: землеустроительную документацию; межевые дела; правоустанавливающие документы (разрешение на использование земельного надела, договор купли-продажи, дарения и т. д.).

Кто обращается

Услуга предоставляется как физическим, так и юридическим лицам с целью разрешения земельно-имущественных споров. Например, когда стороны хотят:

• Определить точные координаты фактических границ участка, его размеры. Сравнить их с теми, что указаны в документации.
• Подготовить варианты раздела земли.
• Разграничить делянки на местности.
• Выделить долю надела в натуре другому собственнику или наследнику.
• Зафиксировать наличие на земле строений. Установить характеристики их расположения относительно межи.

Застройщик или землепользователь может запросить услуги разработки порядка пользования наделом (обязательно учитывают его целевое использование); установления соответствия документов требованиям законодательства; определения возможности проезда и прохода на территорию исследуемого надела через соседние земельные участки, либо по прилегающей территории общего пользования (проезды, улицы).

Эксперты исследуют сами земельные участки и информационные носители, где есть нужные сведения такие как: выписка из ЕГРН; технический паспорт на помещение или домовладение; технический план; карты, планы местности (топографические и кадастровые).

Какие методы используются

Используемые нашими специалистами методы зависят от вида и цели исследования. Любая экспертиза начинается с анализа правоустанавливающей и технической документации. Затем проводят натурный осмотр объекта, делают геодезические измерения.

Также проводят логический анализ — изучают материалы судебного дела. Исследуют бумаги, относящиеся к предмету экспертизы, систематизируют полученные сведения.

По результатам определяют и закрепляют на местности пограничные линии земельного участка. Это помогает визуально установить корректность местоположения фактических границ, расположения строений относительно межи.

Заключение

По результатам исследования эксперт выдает заключение, в котором будут указаны поворотные точки границ участков, приведены схемы участков и варианты их раздела или порядка пользования.

Уточнить сколько стоит услуга и задать другие актуальные вопросы можно по телефону 8 800 333 71 08.

Чтобы заказать инженерную экспертизу, оставьте заявку на нашем сайте.