Преобразование земельного участка

ЧЭУ «ГУСЭ» осуществит судебную землеустроительную экспертизу в срок от 15 рабочих дней. Исследование актуально при спорах по преобразованию земельных участков (например, раздел, перераспределение, определение порядка пользования, установление ограничений при использовании и др.).

Объекты исследования

Это популярная группа споров в разбирательствах, которые проводятся с целью преобразования спорных земельных участков.

К предметам землеустроительной судебной экспертизы (ЗУСЭ) относятся факты и обстоятельства, связанные с землеустройством и/или использованием объектов землеустройства, включая определение границ объектов и стоимости земельных участков.

Объектами ЗУСЭ являются зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и документы, в которых содержатся сведения об объектах или их частях.

Когда проводится преобразование

Преобразование земельного участка — это его изменение посредством процедур раздела, объединения, перераспределения между собственниками, выдела вновь образуемых участков. К основным видам преобразования относятся:

• Выдел доли или долей из участка земли, находящегося в долевой собственности. Сопровождается образованием одного или нескольких новых участков при сохранении исходного в измененных границах. Например, владелец земельной доли сельскохозяйственного назначения вправе образовать самостоятельный участок в счет своей доли или долей.
• Раздел. В результате процедуры образуются несколько новых земельных участков, при прекращении существования исходного. Если территория находится в собственности муниципалитета или государства, при его разделе исходный участок может быть сохранен в измененных границах при образовании одного или нескольких участков.
• Объединение смежных земельных участков. Способ сопровождается формированием новой территории и прекращением существования объединенных.
• Перераспределение. В результате процедуры образуются несколько новых смежных участков, а исходные прекращают существование.

При преобразовании государственная регистрация прав проводится одновременно в отношении всех вновь образованных участков. Первоначальные земельные площади снимаются с кадастрового учета с того времени, как регистрируются права на новые и прекращают существование.

Положения не применяются к случаям, составляющим исключения:

• При регистрации прав на участки, образуемые для нескольких объединений граждан — дачных, огороднических, садоводческих.
• При выдаче участков с/х назначения из земли, находящейся в общей ДС более чем пяти лиц.
• При преобразовании земель муниципальной или госсобственности.

В перечисленных случаях исходные участки видоизменяются. Изменение границ возможно только при наличии установленных координат характерных точек его границ.

Вопросы экспертизы

Для проведения землеустроительной экспертизы (ЗУСЭ) требуются: правоустанавливающие документы, межевые дела и землеустроительная документация.

В рамках производства ЗУСЭ, как правило, поднимается следующий круг вопросов:

• Допустим ли раздел или выдел спорного участка земли, расположенного по определенному адресу в соответствии с принципом идеальных долей совладельцев либо отказ от фактического пользования всеми совладельцами в пользу одного собственника.
• Какие существуют варианты определения фактического порядка пользования спорным земельным участком, расположенным по определенному адресу, например, подхода к водоему через территорию дач или огородов.
• Возможно ли осуществить подведение инженерных коммуникаций к первому участку земли без использования второго. Если нет, можно ли установить сервитут на часть спорной территории, предполагающий четкое определение границ и площади. Плату в каком размере за право ограниченного пользования чужим участком должен нести гражданин?

Для возможности ответа на поставленные эксперту вопросы потребуются правоустанавливающие документы на спорные земельные площади; выписки из ЕГРН; геодезические планы/схемы границ предметов спора; техпаспорта на жилые дома на земельных участках.

Преимущества обращения

Экспертиза проводится на основании постановления суда или договора с физическими или юрлицами. Обращаясь в нашу компанию, вы получаете:

• Сотрудничество с опытными экспертами, обладающими специальными знаниями в сфере землеустройства, технических, экономических наук, всесторонне изучающих обстоятельства дела.
• Соблюдение сроков и качества выполнения работ.
• Достоверность итоговых результатов.
• Полную прозрачность процесса для заказчика — от первой консультации до выдачи заключения.

Чтобы заказать землеустроительную экспертизу при спорах по преобразованию участка земли в ЧЭУ «ГУСЭ», заполните специальную форму заявки или позвоните по телефону 8 800 333 71 08. Мы готовы предоставить бесплатную консультацию, ответить на вопросы и рекомендовать оптимальный путь к разделению имущества.